Por Julio César Solís

CANCÚN, MX.- Dos funcionarios de la actual administración municipal, curiosamente padre e hijo, estuvieron relacionados en los permisos del proyecto polémico de inversionistas españoles: Hotel Riviera Cancún.

De acuerdo con documentos en poder de Noticaribe, el actual síndico, Heyden Cebada Rivas, en su calidad de Notario Público Número 62 escrituró en 2014 la fusión de dos predios para lo que es el terreno donde se construye el complejo hotelero, que incluyó la desaparición de una calle; dicho sea de paso, el director de Catastro en esa época, Heyden Cebada Ramírez, avaló la unión de esos terrenos.

Y ahora, Heyden Cebada Ramírez, como titular de Desarrollo Urbano en Benito Juárez, otorgó una tercera licencia de construcción al Hotel Riviera Cancún.

Fusión de dos predios para el proyecto del Riu

El lote 72-03, sobre el que se construye el Hotel Riviera Cancún, de MX Riusa II SA de CV, propiedad de Grupo Riu, es la fusión de dos predios consumada en 2014, en la que se vio involucrado Heyden Cebada Rivas, actual síndico del Ayuntamiento de Benito Juárez, en su carácter de Notario Público 62 y su padre, Heyden Cebada Ramírez, ex titular de Catastro con Paul Carrillo de Cáceres y quien hoy es director de Desarrollo Urbano del Gobierno de Mara Lezama Espinosa.

El proyecto constructivo consta de 63,024.15 metros cuadrados distribuidos en 4,481.14 metros cuadrados de obra exterior y 58,543.01 metros cuadrados en 20 niveles, de los cuales dos son sótanos, una planta baja, un mezazine y 16 pisos que contarán con 530 habitaciones.

El pasado 8 de enero, Heyden Cebada Ramírez, director de Desarrollo Urbano de Benito Juárez (Cancún), avaló la licencia de construcción al complejo turístico, que pagó 4 millones 237 mil 065 pesos con 66 centavos por dicho documento.

La licencia con número 76231 y folio 4306, tiene vigencia del 8 de enero de 2020 al 8 de enero de 2022, para edificar en la manzana 55, lote 72-03, un proyecto con uso de suelo Turístico Hotelero (TH) de 20 niveles y una densidad neta de 270 cuartos por hectárea (TH/20/Q).

El valor del terreno se modificó de un costo original de 174.75 millones de pesos en 2011 a 516.32 millones de pesos en 2014, cuando lo adquirió el consorcio español, es decir, un incremento de 195 por ciento con la única diferencia de un nuevo uso de suelo.

Fuentes consultadas aseguran que el predio cuenta con una densidad mayor a la de sus vecinos que es de 50 cuartos por hectárea y ocasionó la pérdida de espacio vial legalmente delimitado.

Heyden Cebada Rivas, actual síndico municipal, dio fe de la unión de los predios y su padre, Heyden Cebada Ramírez, avaló la fusión de esos lotes oficialmente.

Venta del lote 72-02 inició en 2007

El 24 de enero de 2007 se subdividió el lote 72-02 en los predios 72-01 que albergaba al Club Med y 72-02 que quedó parcialmente afectado por el derecho de paso para un camino de acceso al primero.

El 30 de enero de ese año, Promotora Punta Nizuc (PPN) SA de CV, cuyo representante era Moisés Becker Kabachnik compró a Villa Playa Blanca el lote 72-02, bajo dos obligaciones primordiales: una, no edificar más de 8 villas, 4 mil metros cuadrados de construcción, ni cimentar más de 3 niveles de altura; y dos, tenía que construir un camino de acceso delimitado para el Club Med.

El 17 de mayo de 2010, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), vendió el Anexo 1 a PPN.

El 2 de junio de 2010, PPN otorgó ambos lotes como dación en pago a BBVA Bancomer y se constituyó un fideicomiso para incorporar ambos terrenos.

Más tarde ese año, el 1 de diciembre, surge la empresa Residencial Nizuc del Caribe (RNC), que estaba representada por Alan Becker Schwarz.

El 26 de enero de 2011, PPN cede sus derechos fiduciarios a RNC, y al día siguiente el fideicomiso le vende ambos predios.

En ese entonces, el lote 72-02 tenía uso de suelo TH/1 con una densidad de 75 cuartos por hectárea y hasta 3 niveles; mientras el Anexo 1 tenía uso exclusivo para vialidad.

En la era de Paul Carrillo, se fusionan ambos lotes

El 3 de diciembre de 2013, durante la administración del priísta Paul Carrillo de Cáceres, la dirección de Desarrollo Urbano de Benito Juárez autorizó la fusión del lote 72-02 y el Anexo 1.

El 25 de junio de 2014, la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA) entregó la carta de factibilidad para un proyecto de hotel de 572 cuartos.

A esta unión dio fe la Notaría Pública Número 62, cuyo propietario es Heyden Cebada Rivas, actual síndico municipal en el Gobierno de Mara Lezama Espinosa.

El 11 de julio de 2014, Catastro fusionó oficialmente los dos predios que dieron como resultado el lote 72-03, de 20,929.45 metros cuadrados.

El 27 de agosto de 2014, el Cabildo de Benito Juárez aprobó un nuevo Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población (PDUCP) de Cancún, con lo que el lote 72-03 obtuvo un uso de suelo TH/20/Q, que le permitía una densidad neta de 270 cuartos de hotel por hectárea y hasta 20 niveles de altura.

Empero, la factibilidad de CAPA fue otorgada dos meses antes y al proyecto Riu Punta Nizuc. El 10 de noviembre de 2014, Fonatur vendió el Anexo 1 Riu, sin embargo, éste ya no existía al estar fusionado.

Finalmente, el 13 de noviembre de 2014, Residencial Nizuc vendió el lote 72-03 a la compañía MX Riusa II SA de CV, filial de Grupo Riu, motivado por el nuevo PDUCP de Benito Juárez.

Este lunes, MX Riusa II SA de CV, inició con los trabajos para cimentar el desarrollo hotelero. (Noticaribe)

Solicitud de registro de fusión de predios hecha por Heyden Cebada Rivas, en su carácter de Notario Público Número 62

Documento notarial de fusión de los predios 72-02 y Anexo 1, para constituir el lote 72-03 donde se construye el Hotel Riviera Cancún