Por Rafael Briceño
CHETUMAL MX. – En vísperas del proceso electoral y con el argumento de disminuir la disparidad de los valores del suelo en supermanzanas de Cancún, 17 de 25 diputados de la Décimo Séptima legislatura aprobaron la modificación de la Tabla de Valores Catastrales propuesta por la presidenta municipal de Benito Juárez, Ana Patricia Peralta, que tendrá un efecto en poco más de 30 supermanzanas de Cancún.
Durante la sesión de pleno, ninguno de los diputados integrantes de los partidos Morena, Verde Ecologista, del Trabajo y del PRI que permanecieron en la sesión hicieron alguna observación y aprobaron.
Cabe recordar que durante la reunión de trabajo que sostuvieron con integrantes de la Comisión de Hacienda, Presupuesto y Cuenta, funcionarios del ayuntamiento de Benito Juárez explicaron que la modificación de la base del cobro del Impuesto Predial busca disminuir la disparidad de los valores del suelo en estas supermanzanas, divididas en 5 zonas, para homologarlas de manera proporcional.
Esta modificación de las tablas Catastrales permitirá coeficientes para predios en transición, a fin de amortiguar el aumento a los inmuebles que no tienen servicios o urbanización completa.
Aseguraron que para la aplicación de estos cobros se ofrecerán descuentos de 30 a 50 por ciento del impuesto resultante de la aplicación de las tasas a los avalúos calculados.
De acuerdo con la iniciativa presentada por la alcaldesa de Benito Juárez, el valor de la tierra ubicada en la supermanzana 104, Zona Carretera Cancún-Mérida, aumentará su valor en 300 por ciento al pasar de 93 pesos por metro cuadrado a 380 pesos por metro cuadrado.
En las supermanzanas 112 y 113 el precio sube de 16 pesos por metro cuadrado a 125 pesos por metro cuadrado lo que representa una variación del 680 por ciento.
En la supermanzana 131, el aumento es del 495 por ciento pues el valor catastral pasará de 21 pesos a 125 pesos por metro cuadrado.
En la denominada zona Franja Ejidal Norte, que considera la supermanzana 253, el aumento será de 400 por ciento ya que el valor del metro cuadrado pasa de 291 pesos a 500 pesos.
En la Colosio y Bonfil, que abarcan 10 supermanzanas aledañas o cercanas a la Laguna Nichupté, la modificación al precio del metro cuadrado es del 260 por ciento para la supermanzana 331, donde el valor pasa de 208 a 750 pesos por metro cuadrado; las supermanzanas 314 y 315 pasan de 311 a 700 pesos lo que representa un aumento de 125 por ciento; un aumento de 60 por ciento en las supermanzanas 295, 296 y 297, donde el valor pasa de 311 a 500 pesos por metro cuadrado.
En la supermanzana 331, el costo del metro cuadrado de tierra registra un aumento del 178 por ciento al pasar de 208 a 750 pesos; de un 129 por ciento en la supermanzana 328, donde el valor de la tierra sube de 208 a 477 pesos por metro cuadrado.
En la supermanzana 347, el valor catastral bajó de 465 a 450 pesos por metro cuadrado, al considerar un ajuste marginal a los vecinos.
También se determinaron ajustes a 20 supermanzanas ubicadas al sur de la ciudad y colindantes con el municipio de Puerto Morelos, a la que se denominó como zona Ex Puerto Morelos, que van desde un mil 280 por ciento de aumento como en el caso de la supermanzana 42; del 383 por ciento en otras.
En la zona Ciudad Cancún, que considera a la supermanzana 83, el aumento es de 987 por ciento al pasar de 62 pesos a 612 pesos por metro cuadrado.
El Ayuntamiento de Benito Juárez dijo que se considera una supermanzana con pocas posibilidades de ocupación y la homologacion al valor más bajo fue con la supermanzana 79, y que además aquí se aplicará el valor de avalúo de manglar a la mayoría de los predios, que será de 2 pesos por metro cuadrado por tratarse de una zona pegada al mar y la zona continental de Isla Mujeres, pero colindante con manglares. (Noticaribe)
