Por Julio César Solís

CANCÚN, MX.- El español Grupo Riu, presentó dos proyectos constructivos diferentes para el Hotel Riviera Cancún, que desarrolla MX Riusa II SA de CV, cuyas superficies son distintas entre la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Semarnat y la licencia de construcción del Ayuntamiento de Benito Juárez (Cancún).

Todo en la manzana 55, lote 72-03, sección A, del bulevar Kukulcán, en la zona de Punta Nizuc.

Mientras la MIA tiene un área de 46,045.96 metros cuadrados (m2) para cimentar, el permiso avalado por la comuna contempla 58,543.01 m2 para la edificación.

La diferencia de superficie para construir entre ambos bosquejos es de 12,497.05 m2, lo que constituiría una irregularidad.

Esto se sumaría a la sobredensificación del complejo hotelero que planea 530 habitaciones.

Además, Riu se apropió de la duna costera.

Con eso, Riu estaría también violando la Ley General de Bienes Nacionales, al adueñarse de 1,275.23 m2 de Zona Federal Marítimo Terrestre (ZFMT), la cual es inapropiable.

Proyectos constructivos de la MIA y licencia de construcción son diferentes

La MIA emitida el 18 de diciembre de 2015 por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), con número de oficio 08730, especifica una superficie total de 19,654.22 m2.

“Esto al descontar la superficie de terreno correspondiente a la Zona Federal Marítimo Terrestre que abarca un total de 1,275.23 m2”, señaló el documento.

La MIA contiene un planteamiento de 18 niveles, con una planta baja, un mezannine, 15 pisos y una azotea, en una superficie de construcción de 46,045.96 m2.

El documento federal no incluye la construcción de dos sótanos.

En contraste, la licencia de construcción número 76231, aprobada el pasado 8 de enero por la dirección de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, que encabeza Heyden Cebada Ramírez, contempla 20,929.45 m2, según la constancia de Uso de Suelo y Zonificación, con oficio 2045.

El proyecto constructivo en total consta de 63,024.15 m2 distribuidos en 4,481.14 m2 de obra exterior y 58,543.01 m2 en 20 niveles, de los cuales dos son sótanos, una planta baja, un mezazine y 16 pisos que contarán con 530 habitaciones.

En total: 20 niveles.

La duna costera, otra irregularidad

Riu se adueñó de 1,275.23 m2 de duna costera, propiedad de la Zona Federal Marítimo Terrestre, que es la parte de terreno que completa los 20,929.45 m2 que presentó ante el Ayuntamiento.

Pese a ello, la dirección de Desarrollo Urbano emitió la licencia de construcción.

Desde el pasado 14 de enero, MX Riusa II SA de CV inició con los trabajos de desmonte y aplanamiento del predio de dos hectáreas, para dar paso a la cimentación del edificio. (Noticaribe)