Por Itzel Chan
MÉRIDA, MX.- Aunque el crecimiento inmobiliario ha acaparado la atención pública por su impacto ambiental en Mérida, el desarrollo industrial también está avanzando a pasos acelerados y ha implicado procesos de deforestación, especialmente en las zonas periféricas de la ciudad.
Claudia Pérez Aguilar, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) explicó que actualmente existen cerca de 300 desarrollos inmobiliarios activos en Yucatán, aunque aclaró que no hay un registro público consolidado que permita conocer con precisión cuántas licencias de construcción han sido emitidas.
“Cuando hablamos de desarrollos, la mente se va primero a lo residencial: casas, departamentos, terrenos. Pero también hay que considerar la parte industrial, que se está detonando con fuerza en Yucatán”, apuntó.
Este auge industrial está vinculado al fenómeno del nearshoring y a la instalación de centros de distribución (CEDIS) de grandes empresas, especialmente en las zonas sur y suroeste de la ciudad, así como a lo largo de la carretera a Cancún. De acuerdo con Pérez Aguilar, esta tendencia está impulsada por factores como la conectividad con el puerto de Progreso, la infraestructura en expansión (como el Tren Maya) y la disponibilidad de agua, uno de los recursos más valiosos de la región.
“Con los planes de ampliación del muelle y la llegada de más empresas, el desarrollo industrial se ha vuelto estratégico. Esto ha traído consigo una transformación del uso de suelo, especialmente en zonas como Hunucmá y sus alrededores”, explicó.
La presidenta de la AMPI también reconoció que áreas que antes eran industriales, como la carretera a Progreso, hoy han sido absorbidas por el crecimiento residencial. “Ya no podrían coexistir de forma armónica fábricas junto a fraccionamientos”, advirtió.
Además del crecimiento urbano en Mérida y su zona conurbada —incluyendo municipios como Conkal, Kanasín y comisarías como Temozón y Santa Gertrudis Copó—, la costa yucateca también experimenta una fuerte expansión inmobiliaria.
Desde Progreso hasta El Cuyo, cada vez es más común ver desarrollos verticales frente al mar, muchos de ellos orientados a un mercado foráneo o de segunda vivienda.
“Se están construyendo complejos con amenidades tipo resort: albercas, gimnasios, bares. No son hoteles, son departamentos residenciales que se usan por temporadas, principalmente por personas que no viven de manera permanente en Yucatán”, señaló Pérez Aguilar.
La empresaria inmobiliaria subrayó que entender la vocación de cada zona —residencial, industrial, turística o mixta— es clave para planear de forma más sostenible el desarrollo del territorio. Sin embargo, advirtió que aún falta consolidar datos públicos y transparentes para dimensionar con mayor precisión los impactos ecológicos y sociales de este crecimiento. (Noticaribe)
