PLAYA DEL CARMEN, MX.— Habitantes de la colonia Luis Donaldo Colosio impidieron la noche del miércoles la colocación de una malla metálica alrededor del predio conocido como Chenzubul, ubicado sobre la Quinta Avenida, al considerar que los trabajos podrían limitar el acceso a la Playa 72, uno de los accesos públicos al litoral utilizado también como playa pet friendly.
El intento de cercar el terreno provocó la inconformidad de vecinos, quienes retiraron parte de la malla instalada y solicitaron la intervención de las autoridades municipales para conocer quién realizaba los trabajos y bajo qué autorización.
Elementos de la Secretaría de Seguridad Ciudadana acudieron al lugar para evitar confrontaciones entre los presentes y solicitaron al responsable de la obra acreditar la posesión legal del predio mediante la documentación correspondiente. Al no presentar los documentos requeridos en ese momento, los trabajos fueron suspendidos.
La secretaria municipal de Ecología, Medio Ambiente y Zona Federal Marítimo Terrestre, Kandy Mendoza, informó que, de acuerdo con lo expresado por los trabajadores que se encontraban en el sitio, el cercado no contemplaba afectar el acceso a la Playa 72.
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— Noticaribe (@Noticaribe) July 16, 2026
Litigio por la posesión del predio
El predio Chenzubul se encuentra inmerso en un litigio por su posesión.
A principios de julio, la jueza Karina Ceballos Gómez, adscrita al Juzgado Familiar y Civil Oral de Primera Instancia del Distrito Judicial de Playa del Carmen, negó la solicitud de Jurisdicción Voluntaria de Información Ad-Perpetuam promovida por Rodrigo Garcidueñas, representante de la asociación civil Ombligo Verde.
Con ese procedimiento, Garcidueñas buscaba acreditar la posesión del inmueble al argumentar que durante varios años ha realizado labores de limpieza, conservación y mejoramiento del terreno, además de habitarlo junto con su familia.
Tras la resolución judicial desfavorable, promovió un juicio de amparo ante el Juzgado Noveno de Distrito, recurso que actualmente continúa en trámite.
Antecedentes del inmueble
La historia jurídica del predio se remonta a varios años atrás. En junio de 2009, la empresa Cantex Enterprises presentó ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) una Manifestación de Impacto Ambiental para desarrollar el proyecto Paseos del Sol, como parte del desarrollo turístico Costa Turquesa.
En esa documentación se hace referencia a un contrato de compraventa protocolizado mediante la Escritura Pública número 72, de fecha 30 de septiembre de 2005, mediante el cual la empresa adquirió un terreno con una superficie superior a 51 mil metros cuadrados.
De acuerdo con ese mismo expediente, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) clausuró el predio en enero de 2009 debido a que las obras iniciadas carecían de autorización en materia de impacto ambiental emitida por la Semarnat.
Actualmente, dentro del terreno se desarrollan actividades culturales y ambientales impulsadas por integrantes de Ombligo Verde, además de que parte del espacio es utilizado como vivienda por Rodrigo Garcidueñas.
Preocupación ciudadana
La movilización de vecinos ocurrió ante el temor de que el cercado pudiera representar el inicio de obras que restringieran el acceso a la playa o modificaran las condiciones del último predio de vegetación conservada en esa zona de Playa del Carmen.
Además de servir como acceso al mar, el inmueble ha sido ocupado de manera ocasional por personas en situación de calle y por individuos que ingresan para consumir bebidas alcohólicas o sustancias ilícitas, situación que también ha sido denunciada por residentes.
Diversos colectivos ambientalistas y ciudadanos han planteado que el predio Chenzubul sea declarado Área Natural Protegida con vocación de parque ecoturístico y con densidad habitacional cero, al considerar que constituye uno de los últimos remanentes de flora y fauna dentro de la mancha urbana de Playa del Carmen. (Noticaribe)
